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상가주택 전월세 세금, 어렵지 않게 정리해드립니다! 안녕하세요. 오늘은 상가주택을 소유하고 계신 분들께 꼭 필요한 정보를 알려드릴게요. 바로 상가주택 전월세 세금 에 대한 이야기입니다. 상가와 주택이 결합된 상가주택은 구조도 독특하지만, 세금 문제도 일반 주택이나 오피스텔과는 조금 다르게 적용됩니다. 하지만 걱정 마세요! 오늘 이 글에서는 상가주택 전월세 세금 을 취득부터 보유, 임대, 양도 단계까지 쉽게 정리해드릴게요. 상가주택이 뭔가요? 개념부터 정확히 알아야죠 상가주택은 1층은 상가, 위층은 주거용으로 활용되는 건물로, 상업용과 주거용이 하나의 건물에 함께 있는 구조입니다. 세금도 각각 따로 계산된다는 점이 핵심이에요. 단계별로 알아보는 상가주택 전월세 세금 1. 취득 단계: 취득세 계산 기준 상가 : 4.6% 주택 : 1.1%~13.4% (매매 금액과 면적에 따라) Tip : 취득일로부터 60일 이내 에 신고 및 납부를 완료해야 하며, 기한을 넘기면 가산세가 발생할 수 있어요. 2. 보유 단계: 재산세와 종합부동산세 재산세 : 6월 1일 기준 / 상가는 과세, 주택은 조건에 따라 감면 종합부동산세 : 주택만 과세 대상, 상가는 제외 알아두기 : 재산세는 7월(건물), 9월(토지) 고지됩니다. 3. 임대 단계: 전월세 수익에 대한 세금 신고 상가 임대 시 부가가치세: 월세의 10% 신고 시기: 1월 25일, 7월 25일 종합소득세: 필요경비 제외 후 누진세율 적용 주택 임대 시 기준시가 9억 원 이하의 1주택자 월세 수익: 비과세 가능 Tip : 주택과 상가 임대 수익은 반드시 분리 해서 관리해야 합니다. 4. 양도 단계: 양도소득세 계산 주택: 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 면제 상가: 과세 대상 (세율 6~45%) 꼭 기억하기 : 상가/주택 면적 비율을 기준으로 양도차익을 분리 계산 해야 정확합니다. 실생활 꿀팁: 이렇게만...